¿Has encontrado un bonito piso en Tarragona y quieres alquilarlo, pero dudas sobre si hacerlo con o sin contrato? En Api.cat, te explicamos por qué debes dejarte asesorar por tu API y nunca realizar un alquiler sin contrato.
Aunque el contrato es, básicamente, el acuerdo entre las dos partes y, por lo tanto, puede ser tanto verbal como por escrito, tu API te recomendará que lo pongas siempre por escrito para garantizar tus derechos como consumidor. Esto te va a permitir demostrar los acuerdos pactados entre las dos partes y te ahorrará unos cuantos problemas en caso de conflicto.
Cuando el contrato es verbal también se puede demostrar mediante los recibos del pago de la renta que acreditan la cantidad que se está pagando y el tiempo que hace de dichos pagos. Sin embargo, acreditar esto requiere una mayor inversión de tiempo en papeleo y no protege frente cuestiones como la devolución de la fianza, la actualización de la renta, el plazo de alquiler acordado o quién paga los gastos de la comunidad.
En estos supuestos, cuando no hay acuerdo por escrito, los contratos se rigen por la legislación vigente (Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas) y puede que ésta no siempre favorezca tus intereses.
Por ejemplo, en caso de no especificar la duración del contrato, se aplica la duración mínima, con una prórroga obligatoria de 3 años y uno de prórroga tácita.
Si tienes dudas sobre cómo debe ser el contrato, en Api.cat te explicamos cómo hacerlo. Y es que los API estamos para ayudarte.
Foto: SXC
1 comment
Hola:
Tengo una duda …Hará unos 15 años “heredamos” una casa la cual todavía no se ha hecho los trámites necesarios de herencia, pero algunos de los familiares quieren alquilarla o ponerla en venta sin esos trámites, mi pregunta es ¿Es legal alquilar la casa sin tener dichos trámites y su venta?¿Cuáles serían sus repercusiones?.Esto os lo pregunto por que yo soy uno de los que me niego a que se alquile o se intente vender de esa manera, me refiero sin trámites y contratos, pero la mayoría de mis familiares opinan lo contrario. Espero que me podáis ayudar resolviendo estas dudas para así transmitirles a ellos. Sin más y en espera de sus prontas noticias, me despido atentamente.