En el momento de comprar o vender una vivienda, existe un proceso que ofrece garantías tanto al propietario del inmueble como para el comprador: la tasación inmobiliaria. Para el banco, es un aval de que el piso que tiene en Lleida vale lo suficiente como para recuperar el valor en caso de impago de la hipoteca.
Para la persona que adquiere la propiedad es básico porque los bancos suelen financiar un 80% del valor del préstamo, por lo que cuando más se acerca la tasación de la casa a su precio real, menos dinero extra tiene que pagar el comprador. Determinadas empresas se dedican a realizar la actividad tasadora. Os explicamos los siete factores que influyen en una buena tasación inmobiliaria:
1. “No se puede dejar exclusivamente en manos de los bancos el proceso de la tasación inmobiliaria“, explica el delegado de Tecnitasa, Juan Pedro Micó. La sociedad cuenta con la homologación del Banco de España, 47 delegaciones a nivel nacional y está formada por accionistas privados y profesionales.
2. Objetividad e independencia. “Nuestro objetivo básico es defender los compromisos del cliente y garantizarle una tasación que respete sus intereses“, recuerda Micó.
3. En la compra de piso en Sant Cugat del Vallès o una casa en Sabadell, la tasación inmobiliaria se convierte en una herramienta importante para la financiación y para controlar el proceso de compraventa del inmueble.
4. Desde Tecnitasa, comentan que trabajan con clientes bancarios y no bancarios. En esta última categoría, se encuentran los colectivos profesionales, como los agentes inmobiliarios. En este punto, las sociedades de tasación ofrecen asesoramiento a los API y un control total del proceso.
5. La prevaloración. Las empresas de tasación inmobiliaria ofrecen el servicio de prevaloración, en el que el vendedor puede conocer el precio aproximado de su piso antes de venderlo.
6. Micó señala que hay dos tipos principales de tasaciones: las hipotecarias (financian casi todo el importe del préstamo) y las no hipotecarias (sirven para orientar y situar el inmueble en su valor de mercado). En ambos casos, el delegado de Tecnitasa destaca “la importancia de una tasación independiente”.
7. La vivienda tipo que se tasa a día de hoy en España es un piso con un valor por debajo de los 300.00 euros. A nivel estatal, hay unas 20 empresas que cuentan con la homologación del Banco de España.
18 comments
Buenos días,
¿Qué garantías dan estas empresas de su independencia? ¿no tienen entre sus accionistas a entidades financieras?
Saludos,
Estimado Juan Antonio,
Es cierto lo que comentas en la mayoria de ocasiones, ya que históricamente el sector de las tasadoras homologadas ha estado en manos de las propias entidades financieras, siendo propietarias en mayor o menor medida de dichas tasadoras.
En el caso de Tecnitasa, tengo que decirte que nos honra el no haber sido propiedad desde nuestros origenes en el 1985 de ninguna entidad financiera, sino de pequeños accionistas profesionales del sector, Arquitectos, Aparejadores, Ingenieros, etc…, es por ello que antaño nos costó mas comenzar a trabajar con las Cajas de Ahorros ( ya extintas) y que en el presente y en los últimos años hemos crecido en abanico de clientes ya que dicha independencia está siendo más valorada por todos nuestros clientes, incluidas las antiguas Cajas de Ahorros, pasando a ser la primera tasadora por numero de delegaciones y la tercera por volumen de facturación.
Además en el presente, incluso estamos presidiendo la Asociación Profesional de Sociedades de Tasación ( ATASA) y defendiendo la independencia del sector desde dicha posición.
Si necesitas cualquier otra aclaración ruego me contactes.
Recibe un cordial saludo.
Buenos días,
Estoy iniciando el proceso de compra de un piso y me gustaría saber si puedo pedir una tasación hipotecaria independiente con ustedes y luego presentarla al banco. ¿me obligarían a tener que contratar una con ellos? ¿Cuanto tiempo está vigente la tasación para que sea válida y la pueda presentar a un banco?
Gracias,
Buenos dias Vanessa,
por supuesto que puedes solicitar la tasacion por tu cuenta y posteriormente presentarla en una entidad financiera para conseguir el préstamo, siempre que sea una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, como es el caso de Tecnitasa, te invito a que contactes conmigo en privado y te pueda explicar los trámites para realizar el encargo en firme, siendo mis datos de contacto jpmico@tecnitasa.es ó 933535239.
Referente a la validez de la tasación oficial, ésta es de 6 meses desde la fecha de emisión.
Espero haberte ayudado en tus dudas.
Un cordial saludo.
Buenos días!!!
Estoy a punto de comprar el traspaso de un negocio.
¿ Su licencia de actividad me sirve?
¿ O debería pedir una nueva licencia de actividad?
Gracias.
Sandra
Buenas tardes Sandra,
en el caso que planteas, si la actividad va a ser exactamente la misma, te valdria con la licencia del anterior propietario, siempre que no hicieras obras relevantes ni nuevas instalaciones que aumentaran el consumo de Kw ( aires acondicionados industriales, camaras frigorificas, etc…)
Espero haberte sido de ayuda.
Un saludo.
Buenos días
las empresas de tasación inmobiliaria, ¿tasan otro tipo de objetos o cosas? Necesitaría tasar antiguedades y arte.
Muchas Gracias.
Buenos dias Silvia,
En el caso de Tecnitasa hace ya mas de 10 años que ofrecemos el servicio de tasacion de obras de arte con una linea propia de negocio con excelentes resultados, te dejo el link de esta linea para que puedas revisarlo “http://www.tecnitasa.es/tecnitasa-arte/” y te ruego me contactes si necesitas ampliar informacion de presupuesto, plazos de realizacion y tramites necesarios, mi telefono es 93 353 52 39 o mail: jpmico@tecnitasa.es
Un cordial saludo.
Buenas tardes,
¿en qué parámetros se basan para poder hacer una tasación hipotecaria inmobiliaria? ¿puede solicitarla un particular?
Gracias
Buenos dias,
Los parámetros estandares y reconocidos por la normativa vigente a nivel nacional e internacional en productos terminados es la realización de un estudio de mercado lo mas semejante posible al elemento a valorar, ponderando éste segun varios parámetros.
Respondiendo a la cuestión de si la puede solicitar un particular, segun la normativa vigente, las entidades financieras están obligadas a aceptar cualquier tasación aportada por un cliente siempre que provenga de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Espero haber aclarado las dudas.
Un cordial saludo.
Buenos días,
Si la tasación fuera inferior al precio de venta del piso, ¿obligaría al propietario a bajar el precio? ¿y si el propietario del piso es un banco?
¿por qué los bancos me obligan a realizar una tasación hipotecaria inmobiliaria después de haber dado dinero como reserva o paga y señal? ¿no sería lógico que el banco la hiciera y a partir de ahí poder poner el precio lógico de su valor real?
gracias
Buenos dias,
El asunto es que independientemente del valor que acuerden con el propietario es necesaria la realización de una valoración con finalidad hipotecaria siempre que se vaya a conceder un préstamo en garantía, es por ello que se requiere la valoración de una empresa externa tanto a comprador como a vendedor para fijar el valor hipotecario, y no el de mercado, ya que en la mayoria de ocasiones son coincidentes pero en otras tantas no lo son.
Buenos días,
Estoy en el proceso de venta de mi piso de Barcelona y me gustaría saber si las tasaciones inmobiliarias, o mejor dicho si las pre tasaciones hipotecarias inmobiliarias luego tienen valor legal cuando mi futuro comprador vaya a pedir una hipoteca.
Gracias,
Buenos dias Sebastian,
Es una buena práctica el realizar una tasación hipotecaria sobre tu vivienda estando en un proceso de venta, ya que siempre ayudará en el proceso el disponer de una tasacion inmobiliaria de una sociedad independiente, como es Tecnitasa.
En cuanto a si la podrá reutilizar tu comprador, en principio no habría más problemática que cambiar el solicitante de la tasación, pero debes tener en cuenta que el periodo de validez de la tasación es de 6 meses según normativa legal, habiendo pasado ese plazo se deberá actualizar la valoración, recalculando el estudio de mercado y realizando de nuevo las comprobaciones físicas de la vivienda mediante nueva visita al inmueble.
Un saludo
Estoy interesado en un piso de una entidad financiera y me han dicho que se encargan ellos de pedir la tasación hipotecaria, si yo pidiera una tasación hipotecaria independiente y resultara más beneficiosa para mis intereses, estaría obligada la entidad financiera a respetar la tasación hipotecaria que yo aportara?
Gracias,
Buenos dias Julian, efectivamente si la tasacion hipotecaria inmobiliaria ha sido solicitada por ti a una sociedad de tasacion homologada por el Banco de España, como es Tecnicos en Tasacion (Tecnitasa) el Banco está obligado a aceptar dicha tasacion inmobiliaria hipotecaria.
Un cordial saludo
Hola,
Quiero comprar una parcela de 623 metros en Guadalix de la Sierra (Madrid) para hacerme una casa de unos 150m2 de madera y con certificacion energetica a+ ya que será una vivienda certificada como pasiva por PassivHaus (Alemania). La vivienda es un bien inmueble puesto que no es por modulos ni prefabricada. Se hace todo bajo un proyecto y diseño de arquitecto especializado en viviendas ecologicas pasivas.
El banco me da el 80% de la tasacion de todo el proyecto (compra de parcela+construccion de la vivienda) pero no tengo ni idea de si el valor de tasacion sera superior al de una vivienda con las mismas medidas y en la misma parcela siendo ésta de construccion estandar. Me han dicho que al ser una vivienda con materiales de construccion superiores en calidad a los de una vivienda tradicional, la tasacion sería mas alta, pero tengo la duda y el “miedo” de que no sea asi.
El banco no me pone impedimentos en llevar yo la tasacion siempre que sea de una empresa homologada por el Banco de España, como vosotros.
Espero una respuesta urgente, ya que tengo que tomar una decision rapido.
Saludos
Laura
Me parece un artículo estupendo, ya quue no hay mucho contenido dee altísima calidad sobre
el tema.